今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

法国CAC 40指数跌幅扩大至3% 欧洲股市整体下挫

巴黎6月14日电 法国股市今日表现低迷，CAC 40指数跌幅扩大至3%，收于7476.60点。这已经是该指数连续第三周下跌，也是自2022年3月以来的最大跌幅。

今日下跌的主要原因是投资者担忧欧洲经济衰退的风险。近期，欧洲央行表示将加息以抑制通胀，这引发了市场对经济增长放缓的担忧。此外，乌克兰局势持续紧张也打击了投资者信心。

除法国股市外，欧洲其他主要股市今日也普遍下跌。德国DAX指数下跌2.84%，欧元区STOXX50指数下跌2.81%。

具体来看，今日CAC 40指数中下跌幅度最大的股票包括：

• 法国农业信贷银行（Crédit Agricole）：下跌5.23%
• 法国巴黎银行（BNP Paribas）：下跌4.87%
• 法国兴业银行（Société Générale）：下跌4.78%

分析人士认为，欧洲股市短期内可能仍将承压。但从长期来看，欧洲经济仍具有较强韧性，股市有望回暖。

以下是一些可能影响欧洲股市走势的因素：

• 欧洲央行的加息步伐
• 乌克兰局势的演变
• 美国经济的表现
• 全球通胀水平的变化

投资者应密切关注这些因素，并对市场保持谨慎乐观的态度。